Nach einer Korrektur im ersten Halbjahr zeigt der Markt in Dubai erste Anzeichen einer Trendwende.
Ab Februar 2026 sanken die Wohnungspreise in Dubai fünf Monate in Folge, insgesamt um rund 5 %, da regionale Unsicherheit und die ruhige Sommersaison die Nachfrage dämpften. Im August kam der Rückgang zum Stillstand, im September stiegen die Preise um 0,3 %. Laut REIDIN legten die Werte in 28 der 40 beobachteten Gebiete zu.
Wohnungen nahe am Vorjahresniveau.
Im September lagen die Wohnungspreise nur 1,6 % unter ihrem Niveau von 2025. Einige Wohngegenden liegen sogar deutlich vorn: Meydan City etwa verzeichnet ein Plus von 18,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Käufer kehren zurück – mit Hypothek.
Hypotheken für neue Wohnungskäufe stiegen im dritten Quartal gegenüber dem zweiten um 26 %. Der Verkauf von Wohnungen unter 1 Mio. AED legte um 12,7 % zu, und der Anteil fertiger Immobilien an allen Transaktionen wuchs auf 28,8 %, nach 23,6 % im Frühjahr.
Weniger Aktivität als im Rekordjahr 2025.
Die Verkäufe im dritten Quartal lagen rund 37 % unter dem Vorjahreszeitraum, wobei sich der Rückgang im September verlangsamte. Insgesamt registrierte Dubai in den ersten neun Monaten 2026 Transaktionen im Wert von mehr als 574 Mrd. AED – einer der höchsten Werte in der Geschichte des Emirats.
Neues Angebot kommt langsamer auf den Markt.
Bauträger stellten im dritten Quartal 12.932 Wohneinheiten fertig – nur etwa ein Viertel der geplanten Menge. Verzögerte Übergaben entlasten den Markt und stützen die Preise in etablierten Wohngegenden.
Fazit.
Stabilisierungsphasen waren in der Vergangenheit ein guter Zeitpunkt für den Markteinstieg: Die Preise sind realistischer, und Bauträger wie Verkäufer zeigen sich verhandlungsbereiter. Die Experten von Empire City helfen Ihnen, Objekte mit dem größten Potenzial auszuwählen.
Auf Grundlage des Dubai-Marktberichts von Stake für Q3 2026 (Daten von REIDIN und ValuStrat) sowie Zahlen des Dubai Land Department.
Rufen Sie uns an
Datenschutzerklärung 
